Um overview do mercado imobiliário

O Mercado imobiliário é extremamente importante para a economia brasileira. Ele é um grande impulsionador de emprego e de renda. Os principais participantes do mercado imobiliário são o corretor e a imobiliária, o Construtor e o incorporador. O corretor e a imobiliária são os conduítes para levar a liquidez ao mercado.  O  Construtor e incorporador são a mola mestra do mercado.

O Construtor executa obra cujo projeto é gerenciado pelo incorporador, portanto o incorporador pode ter uma mais construtores realizando o seu projeto, e o incorporador pode ser também o Construtor. geralmente o Construtor trabalha com margens mais apertadas e deve gerenciar bem os materiais e a sua mão de obra. Já o incorporador tem todo o trabalho inicial de identificar a viabilidade daquela construção, preparar Todo projeto Para execução da obra e assim contratar o Construtor conforme sua necessidade.

Como ninguém trabalha sozinho, normalmente as obras necessitam de financiamento externo. hoje os bancos são os principais financiadores para a execução das obras. De longe os recursos de poupança junto com os recursos do FGTS correspondem por 99% do funding de uma obra.  apenas 1% advém do mercado de capitais brasileiro. 

As construtoras e incorporadoras executam as obras mais variadas, desde construção pesada, como é o caso das obras de governo como Pontes estradas aeroportos etc., como também as obras para moradia e construções comerciais.

Hoje no Brasil Ainda há um déficit Habitacional da ordem de 7,8 milhões de unidades segundo a Abrainc, então é razoável pensar que existe potencial de crescimento.

O mercado imobiliário é cíclico, com quatro ciclos bem definidos são eles: Recuperação, Expansão, Superoferta e Recessão. Atualmente o Brasil se encontra em plena recuperação do mercado imobiliário, isso pode ser bem observado porque o mercado imobiliário apresenta uma abundância de ofertas, oriundos de construções prévias. Devido à Baixa demanda anterior a vacância estava muito alta, vacância esta que começa a ser preenchida atualmente. Isto significa que as pessoas estão voltando a comprar imóveis. Isso acontece apesar da baixa atividade econômica, mostrando que o mercado imobiliário tem o seu ambiente econômico próprio e por isso pode ajudar a impulsionar a economia nos próximos anos.